屋面是房屋建筑的重要組成部分，它保護我們的“愛巢”不受風、雨、雪、太陽輻射和冬季低溫等影響。屋面防水質(zhì)量直接關(guān)系到建筑使用壽命和人們的居住環(huán)境。然而，長期以來，我國住宅屋面防護功能發(fā)揮得并不理想，滲漏率之高讓人震驚。

屋面滲漏的同時，隔熱層里必然會蓄水，導致隔熱的效果也大打折扣。不少業(yè)主正經(jīng)歷著“寒冬屋內(nèi)冷如冰窖，酷暑室內(nèi)熱如火爐”的煩擾。下面，房小寶防水通過一個工程案例分享住宅屋面的防水和隔熱治理，希望對大家在實際工作中有所幫助。

一、工程概況

位于深圳市寶安區(qū)的某小區(qū)建于20世紀90年代，該小區(qū)因房齡較長，再加上長期無物業(yè)管理，130m²屋面出現(xiàn)多處滲漏（圖1）。因滲漏嚴重，屋面隔熱功能也受影響，室內(nèi)溫度受外界影響明顯，室內(nèi)熱量流失嚴重，給居住者的生活造成很大困擾。筆者公司應業(yè)主要求對屋面進行防水隔熱維修處理，以達到不滲不漏的目的。

二、滲漏原因和維修方案分析

房小寶防水的技術(shù)人員前往現(xiàn)場勘查，發(fā)現(xiàn)由于晝夜和季節(jié)性溫差變化，沉降收縮，屋面出現(xiàn)多處裂縫，且屋面防水層已年久老化，破損嚴重，從而導致屋面出現(xiàn)滲漏。

根據(jù)滲漏情況和業(yè)主需求，房小寶防水技術(shù)人員進行討論分析，初步考慮兩種維修方案，但這兩種方案均存在弊端。

方案一：正置式屋面做法

將防水層做在隔熱層上面（圖2），防水層與結(jié)構(gòu)層之間存在找坡層、找平層和隔熱層，而這些構(gòu)造層次都是分開施工的，中間存在空隙，一旦防水層出現(xiàn)破損，水就會經(jīng)過破損點進入下面的構(gòu)造層次，在空隙里到處竄流，致使保溫層進水蓄水，從而導致隔熱效果大大降低。

首創(chuàng)PAU體系，一站式解決滲漏、隔熱、裝飾三重難題

為規(guī)避前兩種做法易竄水的問題，經(jīng)與業(yè)主充分溝通，最終決定采用房小寶防水研發(fā)的首創(chuàng)PAU防水、隔熱、裝飾一體化體系對屋面滲漏部位進行修復。該首創(chuàng)PAU防水、隔熱、裝飾一體化體系不僅能防水，還能通過對熱傳遞的顯著阻抗性實現(xiàn)隔熱，在屋面防水面漆層施工滾涂隔熱防水涂料，滿粘于防水中涂層上，使防水和隔熱相融合，功能互相強化，并且具有裝飾性作用，跟主體建筑融為一體，沒有違和感，美觀大方。

該方案施工時，無需對房屋內(nèi)原有的墻體、水管、電線線管等進行改建，只需按照普通建筑涂料的施工工藝進行施工即可，避免了傳統(tǒng)屋面防水、隔熱分層施工、交叉作業(yè)、構(gòu)造層次多等情況，施工很方便，并且PAU體系還具有優(yōu)異的“速干”性能，可實現(xiàn)快速維修。

同時，房小寶首創(chuàng)PAU防水、隔熱、裝飾一體化體系具有優(yōu)異的耐久優(yōu)勢與耐候性能，使用壽命長達20年。傳統(tǒng)的防水隔熱涂料，剛開始的隔熱溫差6-8℃，一年后開始粉化、變色，隔熱溫差降低到3-5℃，甚至出現(xiàn)脫落的現(xiàn)象。而房小寶PAU體系隨著時間推移，材料隔熱效果變化小，耐用更持久。

該工程維修施工步驟為：混凝土基面處理→滲透底漆施工→伸縮縫修補→大面積涂刷中涂防水層→隔熱面漆層施工→驗收養(yǎng)護。具體施工工藝如下所述。

1）混凝土基面處理

用吸塵打磨機對混凝土表面進行打磨（圖4），清除原水泥基表面未清理干凈的涂層，做到表面無浮塵、粉化層；檢查基層是否有孔洞、凹凸不平的情況，如有問題先進行找平修補。基層處理最終要求混凝土平整、堅固、無孔洞，基層必須干燥，含水量應小于7%。

圖4 混凝土基面處理

2）房小寶滲透底漆施工

房小寶滲透底漆按A、B組分質(zhì)量配比1∶1混合，材料持續(xù)攪拌1～2min，至混合均勻即可涂刷。涂刷時避免露底現(xiàn)象，完全潤濕基面即可（圖5）。這一步是涂層施工的基礎(chǔ)工作，可使基面和隨后的涂層間形成良好粘結(jié)力，提升防水層壽命。

圖5 滲透底漆施工

3）伸縮縫修補

用高強度的房小寶中涂砂漿填補混凝土表面的孔洞、伸縮縫、裂縫等部位（圖6），使用時要求不流淌，且與混凝土粘結(jié)良好。做好細部處理，包括混凝土基層裂縫處理、陰陽角處理、施工孔洞封堵處理。

圖6 伸縮縫修補

4）大面積涂刷房小寶中涂防水層

基層處理完畢后，在屋面基層及滲漏部位涂刷房小寶三合一防水涂料（圖7）。先涂刷房小寶中涂砂漿層，將房小寶彈性中涂防水涂料的A、B組分按1∶0.8的質(zhì)量配比混合均勻，配1～1.5倍100目石英砂施工，用鏝刀倒退施工，可以起到封堵基面微小細孔、裂縫、針眼的作用。待中涂砂漿層表干后 (約8h或隔夜),清除表面砂粒,修補破損部位,然后整體施工房小寶自流平中涂層，輥涂施工，作加強處理。

圖7 大面積涂刷中涂防水層

5）房小寶隔熱面漆層施工

待自流平層表干后(約8h或隔夜)，再整體施工隔熱面漆（圖8），將隔熱面漆按質(zhì)量配比A∶B=5∶1充分混合均勻，輥涂施工，可增強整體涂層的隔熱、耐候、抗開裂性能。

圖8 隔熱面漆層施工

6）驗收養(yǎng)護

整體施工后按要求進行封閉式養(yǎng)護（圖9），讓防水涂料充分干固，然后養(yǎng)護3天左右即可投入使用。

圖9 驗收養(yǎng)護

四、結(jié)語

施工完半年后，技術(shù)人員對該項目進行了回訪，頂樓住戶反映，維修之前，每次下雨都用幾個盆接漏水，冬天住冷屋子，夏天住火爐；維修做好了屋面防護，哪怕再寒冷再多雨的天氣，也不用受煎熬了。

本項目采用房小寶首創(chuàng)PAU防水、隔熱、裝飾一體化體系，新防水面再造防水層與隔熱層，可以規(guī)避傳統(tǒng)做法引發(fā)的竄水問題，充分阻隔水的滲透，防止?jié)B漏問題發(fā)生，還能阻隔熱量傳遞，防止熱量流失，確保整體防水隔熱效果。該施工方法不破壞房屋結(jié)構(gòu)，施工高效，能滿足業(yè)主盡快回歸正常生活的迫切需求，因而得到了業(yè)主們的認可。